黑中介利用合同漏洞收违约金 如何辨别真假房产中介

黑中介”做二房东，坑了房东和租户。今年10月下旬以来，许多受害人报警和投诉，武汉警方近日开展房屋中介违法犯罪的打击整治专项行动，已立案9起、破案7起，刑拘22人，一起来了解一下。

　　房产黑中介

　　“二房东”拖欠房东房租牟利

　　据武汉装修网了解，今年10月23日，陆续有群众反映，“武汉安逸客房地产经纪有限公司”以签订合同押一付三、提前一个月支付房租等方式，骗取租客的租金，又用打白条、编造谎言等手法不支付房东租金，涉案金额高达90余万元。

　　民警调查，该公司的前法定代表人及股东为张某，他手下还有刘某、苏某和谢某三名经理，公司成立于去年9月，注册资本50万元。张某等4人在从事房地产经纪业务中，先与房东签订租赁合同承租房屋，再以公司为甲方对外出租。在合约履行过程中，虽然提前收取了租金，却以公司资金链断裂为由拖欠房东租金牟利。

　　办案民警了解到，“安逸客”在网上寻找房源，并与房东签订代租合同，然后在网上大量发布信息，在街上张贴“一手房源”、“房东直租”的小广告招揽租客。房东催收房租时，以种种理由搪塞并请房东走法律程序。因合同中未约定公司的违约责任，只注明房东提前解约要支付5000元至1万元违约金。不少房东在收不到房租后，将怒火转嫁到租户身上，有的直接将租客赶走，扔掉他们的行李，并将房门换锁，令租户蒙受不白之冤。

　　11月3日凌晨，警方在江汉区将张某等4人抓获。据张某交代，其在公司占股四成，其余三人各占股两成。今年9月以来，张某分3次将拖欠房东的租金分给刘某、苏某、谢某各18万元，自己分得36万元。随后，张某立即花32万元购买了一台奔驰轿车。

　　为逃避打击，张某今年9月18日将公司法定代表人变更为黄陂男子胡某，自己则在幕后操控。当有太多人到法院起诉他时，就变更法定代表人或注销公司。目前，张某等4人已被经侦支队依法刑拘。

　　利用租房合同漏洞收违约金

　　据武汉装修网了解，今年9月以来，汉阳区公安分局接到涉及房屋中介的纠纷、求助类报警明显增加，其中投诉量最大的是“武汉中天万家房地产中介公司”。经查，该公司在钟家村一写字楼租赁办公室，招聘业务员在网上大量收集房屋出租信息，与房东签订租赁合同后立即转租他人，并非法截留租金大肆挥霍。

　　11月11日，警方将“中天万家”公司负责人李某、张某抓获，二人因涉嫌合同诈骗罪被刑拘。经深挖，办案人员从二人的关系人中排查锁定了一名重点嫌疑对象——武汉富源汇商贸公司前法人代表高某。

　　民警介绍，在“中天万家”被查后，高某的公司随即停业，高某不知去向。11月14日，民警追踪高某的车辆，在王家湾一间写字楼内，将高某抓获。

　　高某交代，他曾在北京、内蒙等地从事房屋中介违法活动，今年2月，他伙同朋友在汉阳区注册了富源汇房屋中介公司，通过拖延房东租金的方式获取不法利益，当房东要求解除合同时，利用合同中的漏洞，通过威胁、恐吓的方式额外收取房东3000元到1万元不等的违约金，先后诈骗获利30万元。目前，高某等5人已被汉阳警方刑事拘留。

　　如何辨别真假房产中介?

　　一是要在签订房屋租赁合同时，一定要见到房东本人，不宜与中介签订转租合同。

　　二是注意观察中介公司的相关经营许可，一般来说“黑中介”的开业时间都不会太长，有的只有营业执照，却没有从事房产经纪的相关资质。

　　三是注意观察中介公司的收款账户，正规的中介公司都有对公账户，而“黑中介”为了逃避打击，一般都是用的个人账户收款。

　　四是注意观察租赁合同，“黑中介”提供的合同只注明了承租人和房屋产权人的义务，自己作为转租方则不承担任何责任，租房时一定要看清合同细则，避免被不法分子投机取巧。